Строительная компания «Альфа Строй» зарекомендовала себя как профессиональный исполнитель комплексного проектирования и возведения объектов любой сложности.
Накопленный опыт практической деятельности, мощная проектно-техническая база и большой объем завершенного строительства позволяют компании успешно реализовывать «под ключ» проекты коммерческой, общественной и производственной направленности в качестве генерального подрядчика.

Аудит

Аудит земельных участков

Технический аудит — комплексная оценка объема возможных градостроительных, экологических, инженерно-технических и других ограничений (обременений), которые могут повлиять на сроки и бюджет реализации инвестиционного проекта.

Перечень работ:

  1. Оценка объема возможных архитектурно-градостроительных, экологических, инженерно-технических, инфраструктурных и других обременений и ограничений;
  2. Проверка правоустанавливающей документации на земельный участок, определение соответствия категории земли и вида разрешенного использования планируемому функциональному назначению объекта и соответствию нормативно-правовым актам в области градостроительства РФ;
  3. Анализ вариантов подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, телефония, интернет);
  4. Получение официальных заключений о наличии/отсутствии на земельном участке полезных ископаемых, особо охраняемых природных территорий, водных объектов, объектов культурного наследия и т.д.;
  5. Оценка влияний линий градостроительного регулирования (красные линии, придорожные полосы автодорог, водоохранные зоны водных объектов и т.д.);
  6. Оценка максимального пятна застройки с учетом существующих ограничений;
  7. Предварительные инженерные изыскания: инженерно-геодезические, — геологические, -экологические.

Результат работ для Заказчика:

  1. Оцененные риски владения активом и определение плана соответствующих профилактических мер (в случае, если по итогу аудита Инвестор планирует приобрести актив);
  2. Предварительная бюджетная оценка затрат на подключение к инженерным сетям инженерно-технического обеспечения, реализации демонтажа существующих зданий и сооружений, выноса/переноса инженерных сетей и т.д.;
  3. Сокращение затрат на приобретение актива соразмерно масштабу выявленных ограничений (обременений);
  4. Принятие взвешенного решения о приобретении актива, включая оценку перспективности вложений в данное строительство.

 

Строительная экспертиза зданий и сооружений

Комплексная строительная экспертиза зданий и сооружений — оценка технического состояния и фактической несущей способности с учетом имеющихся дефектов (трещин, прогибов и т.д.) как здания в целом, так и для отдельных его конструкций (стен, перекрытий, колон и т.д.) здания/сооружения. Строительная экспертиза позволяет выявить объективную стоимость строительства объекта или же его остаточную стоимость, в случае незавершенного строительства.

Перечень работ:

  1. Инспекционный визуальный осмотр здания (несущих и ограждающих), его внутренней и внешней отделки, установленного инженерного оборудования;
  2. Работы  по  обмеру  необходимых  геометрических  параметров  зданий,  конструкций,  их  элементов  и узлов;
  3. Инструментальное обследование конструктивных элементов здания (фундаментов, плит перекрытий, балок, колонн и др.);
  4. Определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
  5. Проверка соответствия качества использованных строительных материалов;
  6. Изучение результатов выполненных лабораторных испытаний строительных материалов, изделий и конструкций;
  7. Анализ проектной и исполнительной технической документации строительного проекта.

Результат работ для Заказчика:

  1. Заключение о техническом состоянии здания, сооружения;
  2. Заключение о соответствии или несоответствии объемов и качества утвержденных проектно-сметными и нормативно-техническими документами строительно-монтажных работ (строительство конструкций, монтаж инженерных сетей, внутренняя отделка);
  3. Оценка стоимости затрат на перепланировку/ реконструкцию/ демонтаж (в случае выявления такой необходимости);
  4. Количественная и качественная оценка строительных рисков с анализом вероятности наступления этих рисков и их последствий. На основании комплексного обследования разрабатываются профилактические мероприятия, которые способствуют предотвращению наступления таких строительных рисков, как смещение сроков строительства, ухудшение качества, повышение стоимости строительства и т.д.